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O Terrace Resort Residence é um dos projetos residenciais mais completos da região do Jardim Aurélia, em Campinas. O empreendimento foi pensado com uma proposta bem clara: entregar uma experiência de condomínio que realmente se aproxima de um resort, com uma quantidade de lazer difícil de encontrar em apartamentos dessa faixa de metragem.
O projeto está localizado na Rua Antônio Rodrigues de Carvalho, 927, Jardim Aurélia, Campinas/SP, em uma região com acesso rápido ao Centro, Rodovia Anhanguera, Avenida John Boyd Dunlop, Avenida Lix da Cunha, Shopping Unimart, supermercados e atacadistas.
E existe um dado importante para quem está chegando agora ao empreendimento: as torres 2 e 3 estão 100% vendidas.
Ou seja, o Terrace já passou da fase de testar aceitação de mercado. Duas das três torres esgotaram e atualmente restam últimas unidades, concentrando as oportunidades disponíveis na Torre 1 – Arezzo.
Para quem ainda quer entrar no projeto, esse é o momento de olhar com atenção principalmente andar, posição e condição comercial das unidades que permanecem em estoque.
O empreendimento ocupa um terreno de aproximadamente 8.713 m², com quase 29.700 m² de área construída.
São três torres:
Torre 1 – Arezzo
Torre 2 – Firenze – 100% vendida
Torre 3 – Verona – 100% vendida
No total, o condomínio possui 237 unidades, distribuídas em apartamentos tipo e gardens.
A Torre Arezzo possui 20 pavimentos. As torres Firenze e Verona possuem 21 pavimentos.
São apenas quatro apartamentos por andar e dois elevadores por torre, uma configuração que ajuda bastante no fluxo dos moradores.
O produto principal são os apartamentos de 69,38 m², enquanto algumas unidades garden possuem áreas maiores, entre 120,04 m² e 158,36 m².
A planta tipo do Terrace possui 69,38 m², com uma configuração que aproveita muito bem a metragem.
São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, terraço gourmet e área técnica independente para instalação de ar-condicionado.
Existe ainda opção de planta ampliada, permitindo adaptar a configuração interna conforme a necessidade da família.
É justamente aí que o Terrace começa a se destacar.
Encontrar apartamento novo com três dormitórios nessa metragem, duas vagas cobertas e uma estrutura de condomínio desse tamanho não é tão comum.
O projeto consegue atender uma família que precisa de um terceiro dormitório sem obrigatoriamente subir para um apartamento de 90 ou 100 metros e, consequentemente, para outra faixa de preço.
Outro diferencial muito relevante são as vagas.
O Terrace possui 474 vagas cobertas para moradores, correspondendo a duas vagas por unidade.
Além disso, o condomínio possui vagas para visitantes, vaga PCD e vagas adicionais para motos.
Para uma planta de aproximadamente 69 m², duas vagas cobertas fazem bastante diferença.
Principalmente em uma região onde boa parte das famílias ainda utiliza dois veículos.
Além dos apartamentos tipo, o Terrace possui apenas sete unidades Garden.
As metragens variam entre aproximadamente:
Todas mantêm a configuração de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, mas ganham uma grande área externa privativa.
A suíte master possui porta-balcão e existe espaço para quintal e pergolado.
Na prática, é uma solução interessante para quem gosta de apartamento, mas sente falta de área externa.
Dependendo da unidade, a área total chega a mais do que o dobro de um apartamento tipo.
Como são somente sete gardens em todo o empreendimento, esse é um produto naturalmente muito mais restrito dentro do Terrace.
O nome Terrace Resort Residence não foi escolhido apenas como argumento comercial.
O projeto apresenta 47 espaços e itens de lazer, distribuídos por diferentes pavimentos e áreas do condomínio.
Tem piscina, academia, beach tennis e salão de festas, mas vai muito além disso.
Existem espaços para crianças, adolescentes, pets, trabalho, entretenimento, exercícios, convivência, gastronomia e até criação de conteúdo.
É praticamente um clube vertical.
Entre os principais ambientes estão:
O material técnico do projeto detalha essa estrutura distribuída entre térreo e subsolos.
A piscina principal possui raia de aproximadamente 25 metros.
Não é apenas uma piscina recreativa.
Ela permite que o morador realmente utilize o espaço para natação e atividade física.
O conjunto inclui também piscina infantil e solarium.
As piscinas foram projetadas com preparação para climatização, ampliando bastante o período de utilização ao longo do ano.
Em Campinas isso faz diferença.
Piscina sem nenhum tipo de preparação térmica costuma ficar pouco utilizada durante vários meses.
Um dos ambientes mais diferentes do Terrace é a Casa de Campo.
É um espaço reservado dentro do próprio condomínio, pensado para receber família e convidados de maneira mais privativa.
Ela possui estrutura própria e piscina exclusiva.
Na prática, funciona como uma alternativa entre receber todo mundo dentro do apartamento ou utilizar uma área comum compartilhada com o restante dos moradores.
É o tipo de lazer que começa a aparecer em empreendimentos mais completos e que muda bastante a experiência de utilização do condomínio.
O Terrace possui quadra de beach tennis com medidas oficiais.
Não é uma quadra improvisada ou um espaço recreativo adaptado.
Para quem pratica o esporte, você consegue jogar dentro do condomínio sem depender de clube ou locação externa.
Além do beach tennis, existe também quadra esportiva e espaços de atividade física espalhados pelo empreendimento.
O projeto trata atividade física como uma parte realmente importante do lazer.
A academia é ampla e equipada.
Além da musculação e do exercício aeróbico tradicional, existem espaços específicos para:
Spinning
Lutas
Ginástica funcional
Calistenia
Isso deixa a estrutura muito mais completa do que uma academia convencional de condomínio.
A pessoa consegue variar bastante o tipo de exercício sem precisar necessariamente manter uma academia externa.
Sim, o Terrace possui também minigolf.
É um daqueles itens que ninguém necessariamente coloca como requisito para comprar um apartamento, mas que faz bastante sentido dentro da proposta de resort.
É uma atividade diferente para crianças, adultos e visitas e ajuda a diversificar o lazer do condomínio.
Quem tem animal também foi considerado no projeto.
O Terrace possui Pet Place para utilização dos animais e um Pet Care com Pet Shower.
Ou seja, existe espaço tanto para o animal brincar quanto para pequenos cuidados e banho.
É uma comodidade interessante principalmente para quem mora em apartamento e não quer utilizar o banheiro ou área de serviço da própria unidade para isso.
O Terrace possui coworking com baias de trabalho e salas de reunião.
Para quem trabalha em home office ou modelo híbrido, é um espaço que realmente pode ser utilizado no dia a dia.
Você consegue separar a rotina profissional da área interna do apartamento sem precisar necessariamente sair do condomínio.
Outro detalhe pouco comum é a existência de ambientes específicos para produção de conteúdo.
O projeto prevê Espaço Influencer e Espaço Podcast.
É uma resposta bastante atual à maneira como muita gente trabalha hoje.
Produção de vídeo, gravações, reuniões online, podcast e conteúdo digital deixaram de ser atividades restritas a empresas especializadas.
Ter um ambiente apropriado dentro do condomínio evita transformar quarto ou sala em estúdio improvisado.
O Terrace possui dois conceitos diferentes de cinema.
Existe uma sala de cinema tradicional dentro do condomínio e também um Cine Open Air, pensado para sessões e eventos ao ar livre.
Mais uma vez, é a lógica do resort funcionando.
Em vez de concentrar todo o lazer em piscina, salão e academia, o condomínio cria várias possibilidades diferentes de utilização.
Para adultos, também existem áreas voltadas à convivência.
O projeto prevê Pub com bar, sala de poker e Sport Bar com televisão e estrutura para churrasco.
É uma área mais descontraída para assistir jogos, reunir amigos ou simplesmente sair do apartamento sem precisar sair do condomínio.
Esse talvez seja um dos espaços mais inusitados.
O Terrace prevê uma Garage Band, um ambiente próprio para música.
Isso permite que instrumentos e ensaios tenham um local específico, evitando conflito com os apartamentos e oferecendo uma alternativa para moradores que tocam ou têm filhos envolvidos com música.
O condomínio conta ainda com Beauty Care e sala de massagem.
São espaços preparados para receber serviços de beleza e bem-estar dentro do próprio residencial.
Você contrata o profissional e utiliza a estrutura do condomínio, sem precisar atender dentro do apartamento.
Existe também uma lavanderia coletiva prevista no empreendimento.
Mesmo que cada apartamento tenha sua própria estrutura de serviço, uma lavanderia compartilhada pode ser bastante útil para peças maiores ou situações específicas.
O Terrace possui espaço destinado a loja de conveniência ou marketplace.
É uma solução que permite resolver compras rápidas sem sair do prédio.
Produtos básicos, bebidas, alimentos e itens de emergência podem ficar disponíveis dentro do próprio residencial, dependendo da operação escolhida para o espaço.
O projeto também tomou cuidado para não criar um único playground genérico.
A proposta contempla espaços voltados para diferentes idades.
Além disso, existe brinquedoteca interna, ampliando as possibilidades de uso em dias de chuva ou horários em que a área externa não seja tão conveniente.
O projeto paisagístico inclui ainda espaço para piquenique e pomar.
São áreas menos estruturadas e mais voltadas para convivência ao ar livre.
É importante porque um condomínio grande não precisa ser composto apenas por equipamentos.
Às vezes um gramado, uma sombra e um lugar tranquilo para ficar são mais utilizados do que qualquer salão.
Um dado relevante para entender o momento atual do Terrace é que as torres Firenze e Verona, torres 2 e 3, já estão 100% comercializadas.
Isso deixa a Torre 1 – Arezzo como a principal oportunidade para quem ainda pretende comprar diretamente nesta fase do empreendimento.
Quando duas das três torres de um projeto dessa dimensão já estão completamente vendidas, a análise muda.
Não estamos mais falando de descobrir se o empreendimento teve aceitação.
O mercado já respondeu.
Agora a questão é entender quais unidades ainda existem, quais posições são mais interessantes e em quais delas a condição comercial faz sentido.
O Terrace fica na Rua Antônio Rodrigues de Carvalho, 927, Jardim Aurélia, uma localização que dá acesso muito rápido a diferentes regiões de Campinas.
Segundo as referências apresentadas no projeto:
Shopping Unimart – aproximadamente 3 minutos
Supermercados Enxuto e Caetano – aproximadamente 3 minutos
Spani e Atacadão – aproximadamente 3 minutos
Avenida John Boyd Dunlop – aproximadamente 3 minutos
Rodovia Anhanguera – aproximadamente 2 minutos
Avenida Lix da Cunha – aproximadamente 1 minuto
Centro de Campinas – aproximadamente 5 minutos
Rodoviária – aproximadamente 5 minutos
Pedreira do Chapadão – aproximadamente 5 minutos
É uma região muito prática para quem precisa circular pela cidade.
O Jardim Aurélia também possui comércio bastante consolidado e fácil acesso ao Centro, Castelo, Chapadão, Bonfim e aos corredores rodoviários da região.
O projeto arquitetônico é assinado pela Primi & Appoloni Arquitetura.
A incorporação é da Soedil Soteco Edificações e a construção está vinculada à Casa Feliz Construção e Incorporação.
O empreendimento possui memorial de incorporação registrado sob o R-08 da matrícula 259.168 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas.
A previsão apresentada no material técnico é de entrega em abril de 2028.
O Terrace é uma opção especialmente interessante para família que procura apartamento de 3 dormitórios em Campinas, mas quer um condomínio com estrutura realmente completa.
O apartamento tipo não é enorme.
São 69,38 m².
E isso precisa ser entendido desde o começo.
O grande diferencial do projeto está em utilizar uma planta racional e transferir boa parte da estrutura de lazer, trabalho e convivência para o condomínio.
Você acaba tendo dentro do empreendimento espaços que normalmente exigiriam academia, clube, coworking, quadra esportiva, espaço pet, salão, cinema e outras assinaturas mensais fora de casa.
Além disso, são duas vagas cobertas, algo importante e cada vez menos comum nessa metragem.
Com as torres Firenze e Verona completamente vendidas, o Terrace entra agora em uma fase de estoque mais restrito.
As oportunidades disponíveis estão nas últimas unidades do empreendimento, especialmente na Torre Arezzo.
Para quem já estava acompanhando o Terrace ou procura apartamento de 3 dormitórios no Jardim Aurélia, apartamento próximo ao Shopping Unimart ou condomínio clube em Campinas, vale analisar o projeto agora levando em consideração aquilo que ele efetivamente entrega:
3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas cobertas, terraço gourmet, 47 espaços de lazer e uma localização extremamente prática dentro de Campinas.
O Terrace é um projeto para quem prefere um apartamento com metragem racional e um condomínio muito acima da média em estrutura.
E com duas das três torres já 100% vendidas, as unidades que restam passam naturalmente a ter um peso diferente dentro do empreendimento.
