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O Luce Cambuí entrou em uma das fases mais interessantes para quem está procurando apartamento novo no Cambuí, em Campinas.
O empreendimento está em fase final de obras, restam últimas unidades diretamente com a construtora e já é possível agendar uma visita à obra para conhecer de perto o estágio da construção, localização, implantação e entender melhor as diferenças entre as unidades disponíveis.
E existe um ponto que coloca o Luce hoje em uma posição muito competitiva dentro do bairro: o custo por metro quadrado.
Para quem compara imóveis novos no Cambuí, principalmente apartamentos de 3 dormitórios ou 3 suítes, o Luce apresenta hoje um dos melhores — e, nas unidades disponíveis, o melhor custo por m² do Cambuí, considerando o padrão do empreendimento, localização, duas vagas e depósito privativo.
Não é um empreendimento na borda do bairro usando “Cambuí” apenas como referência comercial.
O endereço é Rua Américo Brasiliense, 443, Cambuí, Campinas/SP.
São apartamentos de 85 m² com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e unidades de 110 m² com 3 suítes. Todas as unidades contam com 2 vagas de garagem e depósito privativo. O projeto possui 136 apartamentos no total, sendo 66 unidades de 85 m² e 70 unidades de 110 m².
É justamente essa combinação que torna o Luce interessante neste momento: endereço consolidado, obra praticamente concluída, apartamento novo, metragem boa, duas vagas, depósito e uma condição por metro quadrado difícil de encontrar em outros projetos novos do Cambuí.
O Luce está localizado na Rua Américo Brasiliense, 443, dentro do Cambuí e próximo de algumas das vias mais conhecidas do bairro, como Rua Maria Monteiro, Rua Coronel Quirino, Rua Barreto Leme e Avenida Norte-Sul.
É uma região bastante prática para quem quer morar no Cambuí e efetivamente aproveitar a estrutura do bairro.
O material do empreendimento coloca como referências próximas o Tênis Clube de Campinas, Cantina Fellini, Colégio Madre Cecília, Colégio Progresso Bilíngue e Jockey Clube Campineiro.
Também existe acesso fácil ao Parque Taquaral e aos principais shoppings de Campinas.
Na prática, é um endereço que atende bem tanto quem trabalha na região central quanto quem precisa acessar bairros como Taquaral, Guanabara, Nova Campinas, Jardim Flamboyant e as principais avenidas de ligação da cidade.
Mas localização no Cambuí não se resume a tempo de carro.
Uma das grandes vantagens do bairro é justamente conseguir resolver boa parte da rotina em poucos quilômetros, e muitas vezes a pé.
Mercado, farmácia, academia, padaria, escola, restaurante, café, clínica, salão, banco e serviços estão espalhados pela região.
É esse conjunto que continua sustentando a procura por imóveis no Cambuí mesmo com o surgimento de novos bairros e polos residenciais em Campinas.
A primeira planta do Luce possui 85 m², com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e depósito privativo.
É uma metragem muito interessante para quem precisa efetivamente dos três quartos, mas não quer partir para um apartamento de 100 ou 120 metros e assumir outro nível de investimento e condomínio.
A planta original mantém os três dormitórios e trabalha bem a separação entre a parte íntima e a área social.
O terraço se conecta ao living e existe uma boa relação entre sala, jantar e varanda.
Outra vantagem é a flexibilidade da planta.
Para quem prefere uma área social mais aberta, existe configuração com cozinha aberta, mantendo os três dormitórios.
Já para casais ou famílias que não precisam do terceiro quarto, o projeto apresenta uma solução com 2 suítes e sala ampliada.
Existe ainda a configuração utilizada como referência no decorado, combinando sala ampliada e cozinha aberta, também com duas suítes.
Ou seja, os 85 m² podem funcionar de formas bem diferentes.
Quem precisa de três dormitórios mantém os três.
Quem prioriza uma área social maior pode transformar completamente a sensação interna do apartamento.
Esse é um ponto que merece destaque.
O apartamento de 85 m² já possui duas vagas de garagem e depósito privativo.
Em lançamentos e imóveis novos no Cambuí, principalmente nessa faixa de metragem, duas vagas deixaram de ser algo tão óbvio.
O depósito também faz diferença na rotina.
Mala, bicicleta, caixas, itens de pouco uso e objetos que normalmente ocupariam armários dentro do apartamento podem ser guardados fora da unidade.
Você aproveita melhor os 85 metros porque não precisa transformar parte do apartamento em depósito.
A segunda planta sobe para 110 m² e muda bastante o perfil do imóvel.
Aqui são 3 suítes, 2 vagas e depósito privativo.
Para quem está procurando apartamento familiar no Cambuí, essa provavelmente é a unidade que merece mais atenção.
São três dormitórios e os três possuem banheiro próprio.
A planta traz living e jantar integrados, terraço social, lavabo, cozinha independente, área de serviço e área técnica.
A distribuição interna aproveita muito bem a metragem.
Não existe aquela necessidade de chegar a 140 ou 150 m² apenas para conseguir três suítes bem resolvidas.
O projeto consegue colocar essa configuração dentro de aproximadamente 110 m² mantendo uma área social confortável.
A planta de 110 m² é apresentada tanto em sua configuração tipo quanto em uma versão decorada, mantendo as 3 suítes, 2 vagas e depósito.
É aqui que eu acho que o momento atual do empreendimento fica especialmente interessante.
Quando você compara apenas preço total, imóveis diferentes podem parecer estar na mesma faixa.
Mas quando coloca na conta localização + metragem + número de vagas + depósito + idade do imóvel + estrutura do condomínio, a leitura muda.
Hoje o Luce entra com o melhor custo por metro quadrado do Cambuí entre os produtos comparáveis, principalmente levando em consideração que estamos falando de um empreendimento novo, em fase final de obras e com unidades de 85 e 110 m².
No apartamento de 110 m², por exemplo, são três suítes, duas vagas e depósito privativo.
É justamente o tipo de produto que, em outros empreendimentos novos do Cambuí, costuma aparecer em uma faixa de preço por metro quadrado consideravelmente maior.
Por isso eu não olharia o Luce apenas como “mais um lançamento no Cambuí”.
Na fase em que ele está agora, com poucas unidades remanescentes da construtora, a comparação precisa ser feita na ponta do lápis.
Existe outra vantagem importante em comprar o Luce agora em relação a quem comprou no lançamento.
A obra está na fase final.
Você não está mais olhando apenas perspectiva artística, maquete e planta.
Já é possível visitar a obra mediante agendamento e entender muito melhor o empreendimento.
Dá para perceber a implantação, distância entre as torres, acesso, posição das unidades, incidência de luz, estrutura das áreas comuns e o padrão geral da construção.
Isso diminui muito aquela incerteza normal de comprar um imóvel ainda no começo da obra.
Você entra praticamente na reta final do empreendimento, mas ainda consegue comprar uma das unidades que permanecem diretamente no estoque da construtora.
O Luce possui 136 unidades, divididas entre as plantas de 85 e 110 m².
São:
66 apartamentos de 85 m², com 3 dormitórios, sendo 1 suíte.
70 apartamentos de 110 m², com 3 suítes.
Todas com 2 vagas e depósito privativo.
O empreendimento é dividido entre as torres Clari e Lumi, com uma área comum integrada entre elas.
A proposta não é criar um megacondomínio com centenas e centenas de moradores.
Existe uma boa estrutura de lazer, mas dividida por uma quantidade relativamente controlada de unidades.
Uma característica interessante do Luce é que o lazer não foi simplesmente concentrado em uma única área.
O condomínio trabalha com lazer em dois níveis, aproveitando melhor a implantação.
Entre os ambientes estão piscina adulto, piscina infantil, solarium, fitness, sala de Pilates, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos, playground, lounges externos, praça central e Family Space.
Também existe bicicletário, Delivery e áreas de apoio à administração e ao funcionamento do condomínio.
Um dos ambientes mais diferentes do Luce é o Family Space.
Ele foi dividido entre uma área interna e outra externa.
Na parte externa existe piscina, churrasqueira e área de convivência, criando um espaço que pode ser utilizado de maneira mais reservada pela família.
O Family Space interno funciona como complemento, com uma estrutura gourmet preparada para receber convidados.
Na prática, você consegue reunir família e amigos em uma estrutura mais completa sem precisar utilizar o salão de festas principal do condomínio.
É quase uma extensão da área social do apartamento.
A piscina principal está posicionada em um nível elevado da implantação.
Isso melhora bastante a sensação de privacidade e abre a vista para o entorno do Cambuí.
Existe também piscina infantil e solarium.
O projeto trabalha bastante a integração dessas áreas com o paisagismo e com os espaços de convivência externos.
O Luce possui academia equipada e sala específica para Pilates.
Não é necessário adaptar o mesmo espaço para tudo.
A academia atende os exercícios tradicionais, enquanto a sala de Pilates cria uma possibilidade diferente de treinamento e bem-estar dentro do próprio condomínio.
O Fitness faz parte dos principais diferenciais previstos para as áreas comuns.
O condomínio também possui salão de festas independente, além de salão de jogos e brinquedoteca.
Para crianças existe ainda playground externo.
Isso permite que o lazer infantil não fique restrito a uma sala fechada.
Já para adolescentes e adultos, o salão de jogos cria outro ambiente de convivência sem interferir no salão de festas.
Entre as torres existe uma Praça Central, integrada ao paisagismo.
É uma área pensada mais para permanência e convivência do que simplesmente circulação.
O paisagismo é assinado por Neusa Nakata Arquitetura Paisagística, enquanto o projeto arquitetônico é da Primi & Appoloni Arquitetura e a decoração das áreas comuns é assinada por Debora Aguiar Arquitetos.
O resultado é uma arquitetura mais discreta e atemporal, sem depender de excessos para transmitir padrão.
O condomínio também possui Delivery Space próprio para recebimento de encomendas.
É uma solução simples, mas que hoje faz parte da rotina de praticamente qualquer prédio.
O bicicletário também recebeu espaço próprio e acabamento integrado ao restante das áreas comuns.
Para quem efetivamente utiliza bicicleta pelo Cambuí, isso faz bastante sentido.
A parte de segurança recebeu uma especificação acima do básico.
O projeto prevê:
portaria com vidros e portas blindados, câmeras instaladas em pontos estratégicos, controle de acesso de pedestres e veículos e proteção perimetral com sistema infravermelho.
Existe também administração própria dentro do condomínio.
São soluções que fazem diferença principalmente em um empreendimento urbano no Cambuí.
As unidades possuem previsão para instalação de ar-condicionado na sala e nos dormitórios, com dreno e ponto de força.
Existe espaço técnico específico para a condensadora, evitando improvisações posteriores na fachada ou varanda.
Os dormitórios contam ainda com persianas de enrolar com previsão para automação.
Outro detalhe construtivo interessante é a laje nivelada entre sala e terraço.
Isso parece pouca coisa na planta, mas muda bastante a possibilidade de integração dos ambientes.
Não existe aquele degrau separando varanda e sala.
Para quem pretende fechar o terraço e trabalhar uma integração maior com o living, o resultado fica muito melhor.
Os apartamentos são entregues com medição individualizada de água e energia.
Também existe ponto de água para geladeira e misturadores previstos em cozinha e banheiros.
As vagas e depósitos são vinculados às respectivas unidades.
Ou seja, depósito não é espaço compartilhado ou sujeito a sorteio posterior.
Ele faz parte da unidade adquirida.
O Luce foi concebido dentro dos padrões de certificação AQUA-HQE, envolvendo desempenho ambiental, eficiência e conforto.
Entre os itens previstos estão redução de consumo de água e energia, gestão de resíduos, equipamentos mais eficientes e preocupação com conforto acústico, térmico e lumínico.
O projeto também prevê bacias sanitárias com duplo acionamento, torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns e sensores de presença nos halls.
Existe ainda infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, com possibilidade de expansão pelo condomínio.
Não é o tipo de coisa que normalmente decide uma compra sozinha, mas mostra uma preocupação maior com o funcionamento do prédio no longo prazo.
A realização e construção são da Tegra Incorporadora.
No material institucional do Luce, a Tegra apresenta 45 anos de atuação, mais de 26 milhões de metros quadrados construídos e em construção e mais de 106 mil imóveis desenvolvidos. A empresa faz parte da estrutura da Brookfield Asset Management no Brasil.
Em Campinas, a incorporadora já possui uma presença consolidada e outros empreendimentos conhecidos na cidade.
Isso também pesa na análise de um imóvel que está chegando à fase de conclusão.
São dois produtos para perfis diferentes.
O apartamento de 85 m² faz muito sentido para quem precisa de três dormitórios, mas quer manter o investimento mais racional.
São três quartos, uma suíte, duas vagas e depósito.
E ainda existe a possibilidade de priorizar a área social e trabalhar a unidade com duas suítes e sala ampliada.
Já os 110 m² atendem quem procura efetivamente um apartamento de 3 suítes no Cambuí.
A metragem é maior, a configuração familiar fica mais confortável e você continua com duas vagas e depósito.
Para mim, o ponto mais interessante dessa planta é justamente conseguir entregar três suítes dentro de uma metragem de 110 m² sem transformar o apartamento em um imóvel excessivamente grande e caro.
O Luce está agora em fase final de obras e últimas unidades.
Isso cria uma situação diferente daquela encontrada no início do projeto.
Quem compra agora já consegue enxergar o empreendimento praticamente materializado e, ao mesmo tempo, ainda encontra unidades disponíveis diretamente no estoque da construtora.
Dependendo do apartamento, andar e posição, existem diferenças importantes de preço e condição comercial.
Por isso faz sentido comparar o valor final e principalmente o preço por metro quadrado.
É justamente nessa conta que o Luce hoje chama atenção.
Para quem está pesquisando apartamento novo no Cambuí, especialmente produtos entre 85 e 110 m², o Luce merece uma comparação direta com os outros empreendimentos disponíveis no bairro.
Não apenas pelo preço total.
Pelo que está incluído nesse preço.
Você está levando um apartamento novo no Cambuí, em fase final de construção, com 2 vagas, depósito privativo, lazer completo, segurança estruturada, certificação AQUA-HQE e realização Tegra.
Nas unidades de 110 m², ainda são 3 suítes.
Quando tudo isso entra na comparação, o Luce se posiciona hoje como o melhor custo por metro quadrado do Cambuí dentro dessa categoria de produto.
E essa é provavelmente a principal oportunidade do empreendimento neste momento.
Como a construção já está em estágio avançado, é possível realizar visita à obra mediante agendamento.
Para quem realmente está considerando a compra, vale muito mais conhecer o empreendimento nessa fase do que analisar somente o book.
Na visita é possível entender melhor a localização, implantação das torres, acesso, entorno, áreas comuns e posição das unidades que ainda permanecem disponíveis.
O Luce já não é mais simplesmente uma promessa de lançamento.
Está na reta final.
E para quem busca apartamento à venda no Cambuí, apartamento de 85 m² no Cambuí, apartamento de 3 suítes no Cambuí ou imóvel novo com bom custo por metro quadrado em Campinas, as últimas unidades do Luce entram hoje como uma das oportunidades mais interessantes do bairro.
