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O Grand Paysage é daqueles empreendimentos que fazem mais sentido quando você começa a olhar os detalhes.
Ele está pronto e entregue no Cambuí, em Campinas, na Rua General Osório, 2240, com últimas unidades disponíveis. São apartamentos de 115,71 m² e 117,43 m², originalmente com 3 suítes, 2 vagas de garagem, varanda gourmet e torre única.
Até aqui, você pode pensar: tudo bem, existem outros apartamentos de três suítes nessa metragem no Cambuí.
Existem.
A diferença é que no Grand Paysage não economizaram justamente naquilo que costuma começar a aparecer depois que você mora no imóvel.
O prédio tem manta e isolamento acústico no piso das unidades, acabamento acima da média, porcelanato de grande formato, piso vinílico na área íntima, persianas automatizadas, churrasqueira a carvão, fechadura biométrica, preparação completa para climatização e uma série de soluções construtivas que não ficam tão evidentes olhando apenas uma foto bonita do apartamento.
E agora que o empreendimento está pronto, fica ainda mais fácil perceber isso.
Você não precisa comprar imaginando como vai ficar. Dá para visitar, entrar no prédio, conhecer o apartamento, observar os acabamentos, testar a circulação da planta, entender a posição da unidade, olhar a vista e conhecer de verdade as áreas comuns.
Para quem procura apartamento pronto no Cambuí, isso muda bastante a decisão de compra.
O Grand Paysage fica na Rua General Osório, 2240, em uma região muito consolidada do Cambuí e com acesso fácil também para Nova Campinas.
É aquele trecho em que boa parte da rotina pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.
Restaurantes, cafeterias, mercados, serviços, bancos, comércio e algumas das principais opções gastronômicas e de conveniência do bairro estão espalhados pelo entorno.
No material original do empreendimento aparecem referências como Centro de Convivência, Tênis Clube, Pão de Açúcar, Oba, Vitória Hotel, Seo Rosa, Bráz, Banana Café, Figueira do Cambuí e uma série de outros estabelecimentos tradicionais da região.
Mais importante que decorar uma lista de pontos próximos é entender o contexto: você está comprando dentro do Cambuí de verdade, e não em uma região adjacente utilizando o nome do bairro apenas como referência comercial.
Isso pesa tanto para quem pretende morar quanto para quem pensa em liquidez e valorização do imóvel no longo prazo.
O Grand Paysage tem uma configuração que eu particularmente considero muito boa para esse padrão de apartamento.
É uma torre única, com 19 andares e apenas quatro apartamentos por pavimento, totalizando 76 unidades tipo.
Também são três elevadores, sendo dois sociais e um de serviço.
É um condomínio completo, mas sem aquela sensação de estar morando dentro de um complexo com centenas de apartamentos e fluxo constante de moradores.
Essa relação entre estrutura de lazer e quantidade de unidades é um dos pontos interessantes do projeto.
O terreno possui aproximadamente 2.375 m², com uma implantação que aproveita bem a área disponível e concentra boa parte do lazer no térreo.
Existem duas metragens principais no Grand Paysage.
Os apartamentos dos finais 1 e 4 possuem aproximadamente 117,43 m², enquanto os finais 2 e 3 possuem cerca de 115,71 m².
Nas plantas padrão, todos trabalham com 3 suítes e 2 vagas de garagem.
A diferença de metragem não é enorme, então o que tende a pesar mais na escolha entre uma unidade e outra é a configuração da planta, posição no prédio, andar e vista.
Na planta de 117 m², você encontra três suítes, suíte master com espaço para closet, varanda gourmet integrada à cozinha, sala de jantar, living, espaço para home theater, lavabo, rouparia e lavanderia independente.
Os finais 1 e 4 ficam direcionados para a região da Nova Campinas.
Já a planta de aproximadamente 115 m², dos finais 2 e 3, mantém as três suítes, suíte master com closet, varanda gourmet integrada, living, jantar, lavabo, lavanderia e duas vagas, com posição voltada para o Cambuí.
Nos dois casos existe uma separação muito boa entre a área íntima e a parte social do apartamento.
A circulação não fica atravessando dormitório, cozinha e sala de qualquer jeito. A planta foi claramente pensada para quem efetivamente vai morar ali.
O próprio projeto mostra possibilidades diferentes de configuração interna.
Dependendo da unidade e do que o proprietário pretende fazer, é possível trabalhar com um living maior, cozinha americana, integração da varanda gourmet, home office e suíte master ampliada.
Na versão decorada de 117 m², por exemplo, o projeto trabalha com duas suítes, suíte master maior, closet, sala de banho e living ampliado.
Na planta de 115 m² também existe essa proposta de integração, criando uma área social bem aberta e mantendo duas suítes.
Ou seja: para quem não precisa necessariamente de três dormitórios fechados, existe bastante espaço para transformar o apartamento.
Aqui está uma parte que muita descrição de imóvel resume em duas palavras: “alto padrão”.
No Grand Paysage vale explicar o que existe de fato.
Nas áreas sociais e de serviço foi utilizado porcelanato RET de 90 x 90 cm. Na área íntima, piso vinílico.
Os banheiros são revestidos, têm bancadas em mármore e o lavabo conta com cuba esculpida no próprio mármore.
Na varanda gourmet, a bancada foi especificada em Granito Preto São Gabriel.
Ou seja, você não recebe aquele apartamento praticamente cru e começa a descobrir depois que precisa revestir tudo.
É um imóvel com um nível de entrega bastante completo.
Esse para mim é um dos diferenciais que merece destaque.
O Grand Paysage possui isolamento acústico no piso das unidades, com manta acústica entre os pavimentos para reduzir principalmente a transmissão de ruídos de impacto.
Parece detalhe até você morar em um apartamento em que não existe.
Barulho de passos, objetos caindo, cadeira sendo arrastada e outras situações do cotidiano acabam sendo muito mais perceptíveis em prédios que não trabalham corretamente essa questão.
Em um apartamento desse padrão, conforto acústico não deveria ser luxo. Deveria fazer parte do projeto.
E aqui faz.
Além disso, o posicionamento das áreas técnicas também foi pensado para reduzir interferência de equipamentos nos dormitórios.
Outro ponto interessante está nas esquadrias.
Nas suítes, o projeto utiliza caixilhos de grandes dimensões, chegando aproximadamente a 2,40 metros de altura.
Isso melhora bastante a entrada de iluminação natural e a própria sensação de amplitude dos quartos.
As persianas são automatizadas e possuem controle remoto.
Nos banheiros, outro detalhe pouco comum: iluminação e ventilação naturais.
Não é aquele banheiro completamente fechado dependendo apenas de exaustor.
São coisas que isoladamente parecem pequenas, mas quando você soma tudo começa a entender o padrão construtivo do projeto.
A varanda gourmet não está ali apenas para constar na planta.
Ela é integrada à cozinha, possui piso nivelado em relação ao living e vem com churrasqueira completa a carvão, sistema de exaustão mecânica e bancada em Granito Preto São Gabriel.
O guarda-corpo também foi pensado para permitir a instalação de fechamento articulado retrátil.
Isso facilita bastante a integração da varanda com o restante da área social.
Dependendo do projeto de interiores, cozinha, varanda e living podem praticamente funcionar como um grande ambiente único.
Para quem gosta de receber, é uma das melhores áreas do apartamento.
O Grand Paysage ainda tem vários detalhes que não costumam aparecer logo no título de um anúncio, mas ajudam a explicar o nível do empreendimento.
Existem tomadas USB nas suítes, fechadura biométrica na porta principal, previsão para toalheiro térmico na suíte master, água quente nos lavatórios dos banheiros e na cozinha, monocomando nos chuveiros e lavatórios e infraestrutura completa de ar-condicionado em cobre.
Também foi prevista tubulação para melhorar a distribuição de Wi-Fi na área íntima.
A lavanderia possui iluminação e ventilação natural.
A cozinha tem aproximadamente 2,10 metros de largura, uma medida que faz diferença principalmente quando entra marcenaria dos dois lados.
Os ralos dos banheiros são do tipo invisível e a suíte master permite trabalhar com armários de boas dimensões.
É a soma dessas coisas que eu considero mais relevante do que simplesmente colocar “apartamento de luxo” na descrição.
A área comum do Grand Paysage também é bem acima da média para um prédio de apenas 76 apartamentos.
O condomínio conta com piscina com raia de aproximadamente 25 metros, piscina infantil, solarium, deck molhado, academia indoor e outdoor, salão de festas adulto, churrasqueira gourmet, quadra esportiva, playground, brinquedoteca, salão infantil, Espaço Teen, coworking, Mini Market e espaço Delivery.
E algumas dessas áreas merecem ser explicadas.
A piscina foi posicionada na face norte do terreno, justamente para aproveitar melhor a incidência de sol.
A academia não é apenas aquela sala com meia dúzia de equipamentos. Existe um Fitness Center interno climatizado e uma extensão outdoor.
Para famílias com crianças, playground, brinquedoteca e salão de festas infantil formam praticamente um Kids Club dentro do condomínio.
Existe ainda uma quadra multiuso com cerca de 10,22 x 18,44 metros.
Já os adolescentes possuem um Espaço Teen separado, com ambiente de convivência e mesa de bilhar.
Esse é outro ponto que mostra que o projeto foi pensado já considerando uma mudança importante na rotina das pessoas.
O Grand Paysage possui coworking dentro do condomínio, com infraestrutura para trabalho, videoconferência, sala de reunião e até Streaming Studio.
Existe também integração desse espaço com uma área externa Garden.
Para quem trabalha em home office ou precisa fazer reuniões eventualmente, você consegue separar completamente trabalho e apartamento sem precisar sair do condomínio.
O condomínio também possui um espaço específico para recebimento de entregas.
O Delivery foi planejado para que entregadores não precisem circular pelo condomínio e possui bancada, prateleiras e até refrigerador para armazenamento temporário de produtos perecíveis.
Ao lado dessa pegada de conveniência existe ainda espaço para Mini Market, pensado para pequenas compras do cotidiano sem necessidade de sair do prédio.
Hoje parece algo simples, mas na rotina funciona muito bem.
O acesso do Grand Paysage também recebeu atenção especial.
O hall social possui pé-direito duplo, bastante vidro e integração com o paisagismo.
Do lado externo, em vez de simplesmente encostar o edifício no passeio, o projeto criou uma praça de acesso integrada à calçada.
Isso deixa a chegada ao prédio mais aberta e elegante, além de criar uma transição melhor entre a rua e a área privada do condomínio.
A portaria possui controle de acesso e circulação independente para moradores, visitantes, pedestres e veículos.
O condomínio conta ainda com carregadores compartilhados para veículos elétricos.
Também existem placas fotovoltaicas, sistema de reaproveitamento da água proveniente dos drenos de ar-condicionado e elevadores com tecnologia regenerativa.
Não são itens que vão definir sozinhos a compra de um imóvel, mas ajudam a mostrar que o empreendimento foi projetado olhando alguns anos à frente.
O Grand Paysage é um empreendimento desenvolvido pela Copema Empreendimentos em parceria com a Stéfani Nogueira.
São duas empresas com histórico de atuação no mercado imobiliário, e isso aparece no nível de especificação do produto.
A arquitetura é assinada por Fernando Rivaben, o projeto de interiores por Zelena Rivaben e o paisagismo por Neusa Nakata.
O resultado é um prédio de arquitetura contemporânea, mas sem aquelas soluções mirabolantes que envelhecem rápido.
É um projeto elegante e bastante funcional.
Se você procura apenas “um apartamento de 115 metros no Cambuí”, existem várias opções e vale comparar todas elas.
Agora, se a ideia é encontrar um apartamento novo, pronto, com três suítes, duas vagas e um nível de entrega realmente bom, o Grand Paysage merece entrar nessa comparação.
O que diferencia esse projeto não é um único item.
É o conjunto.
Torre única. Quatro apartamentos por andar. Plantas bem resolvidas. Varanda gourmet com churrasqueira a carvão. Manta acústica entre as lajes. Porcelanato 90 x 90. Piso vinílico. Persianas automatizadas. Fechadura biométrica. Banheiros com ventilação natural. Infraestrutura de ar-condicionado pronta. Piscina com raia. Academia indoor e outdoor. Coworking. Kids Club. Carregamento para carro elétrico.
E, principalmente, o prédio está pronto.
Não existe mais promessa de como vai ficar.
Você pode entrar, olhar e decidir se o produto entrega aquilo que está sendo cobrado.
Hoje restam últimas unidades disponíveis no Grand Paysage. Valores, andares e posição das unidades mudam conforme a disponibilidade, então o ideal é consultar a tabela atualizada e, se fizer sentido, conhecer o empreendimento pessoalmente.
Se você está buscando apartamento de 3 suítes no Cambuí, pronto para morar e com padrão construtivo acima da média, o Grand Paysage é um dos imóveis que eu colocaria na lista para visitar.
