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O Edge Cambuí chegou pronto em um momento interessante para quem está procurando apartamento novo no Cambuí e não quer necessariamente entrar em um lançamento para esperar alguns anos pela entrega.
O empreendimento está na Rua Maria Monteiro, 741, no Cambuí, em Campinas, já foi concluído e hoje existem oportunidades nas últimas unidades, inclusive com condições comerciais que merecem atenção.
E aqui estamos falando de um prédio que foge bastante daquele padrão repetitivo de condomínio.
O Edge tem torre única, apenas 67 apartamentos e três perfis bem diferentes de planta, começando em aproximadamente 110 m², passando pelos 137 m² e chegando às unidades maiores de 180 e 182 m².
São opções de 2 ou 3 suítes, 2 ou 3 vagas dependendo da unidade, depósito privativo no subsolo e uma área de lazer que tem alguns diferenciais que dificilmente você encontra juntos em outro prédio do Cambuí.
Entre eles estão piscina com raia de 25 metros, espaço Wellness, sauna, SPA, beach tennis e até uma Casa de Campo privativa dentro do condomínio, com piscina e estrutura gourmet própria.
É um projeto que vale olhar com mais calma porque existe muito mais coisa nele do que simplesmente metragem e localização.
O Edge está localizado na Rua Maria Monteiro, 741, Cambuí, Campinas/SP, em uma região bastante consolidada do bairro e muito próxima da Rua Barreto Leme.
É um ponto interessante principalmente para quem gosta da vida urbana do Cambuí.
A proposta do empreendimento desde o lançamento foi exatamente essa: criar um produto residencial sofisticado, mas inserido de verdade no bairro.
Não é um empreendimento que usa Cambuí apenas como referência geográfica.
Ele está no miolo da região.
Isso significa ter uma quantidade enorme de restaurantes, serviços, mercados, academias, cafeterias e comércio no entorno, além de acesso rápido às principais vias da região central de Campinas.
Para quem gosta de fazer boa parte das coisas a pé, essa localização tem bastante peso.
Uma das coisas que eu gosto no projeto do Edge é que ele não tentou colocar unidades demais dentro do terreno.
São somente 67 apartamentos em uma única torre, implantados em um terreno de aproximadamente 2.400 m².
Dentro dessas 67 unidades, o projeto foi dividido originalmente em:
Além disso, todas as unidades possuem depósito privativo no subsolo com aproximadamente 2,50 m².
Isso é algo que parece pequeno quando você olha a ficha técnica, mas no uso diário é muito útil.
Bicicleta, malas, equipamentos, caixas e uma série de coisas que normalmente acabam ocupando armário dentro do apartamento podem ficar no depósito.
E cada unidade já tem o seu.
Aqui está uma característica interessante do Edge.
Em vez de fazer praticamente a mesma planta mudando cinco ou dez metros quadrados, o projeto trabalha com três categorias bem diferentes.
Você tem apartamentos de aproximadamente:
110 m² com 2 suítes
137 m² com 3 suítes
180 e 182 m² com 3 suítes
Isso abre o empreendimento para perfis diferentes de comprador.
Tem desde quem quer morar sozinho ou em casal no Cambuí e prefere um apartamento confortável sem exagerar na metragem, até famílias que realmente precisam de três suítes e uma área social maior.
A planta de aproximadamente 110 m² corresponde ao final 03.
Ela trabalha originalmente com 2 suítes e 2 vagas de garagem.
É uma planta interessante porque foge daquele formato tradicional de apartamento de dois dormitórios.
As suítes possuem boa privacidade e existe possibilidade de configuração com sala ampliada e suíte master com espaço para closet.
A planta também conta com rouparia.
Outro detalhe que eu considero muito bom é a presença de janela tanto na lavanderia quanto na cozinha.
Parece básico, mas hoje vários apartamentos novos entregam cozinha praticamente fechada dentro do corpo da unidade e dependente apenas da integração com a sala para iluminação e ventilação.
Aqui existe ventilação natural.
E isso faz diferença na rotina.
A unidade de aproximadamente 137 m² corresponde ao final 02 e possui 3 suítes e 2 vagas de garagem.
É provavelmente uma das plantas mais equilibradas do empreendimento para quem quer três suítes, mas não precisa entrar nos 180 m².
A suíte master conta com possibilidade de closet e possui um diferencial interessante: terraço próprio.
A unidade também conta com rouparia e possibilidade de sala ampliada.
É uma planta comprida, com boa separação entre área íntima e área social, deixando os dormitórios mais protegidos da circulação de visitas.
Para quem procura apartamento de três suítes no Cambuí na faixa dos 130 a 140 metros, é uma configuração bastante competitiva.
Aqui o produto muda de categoria.
As unidades maiores ficam no final 01.
Nos andares pares, a planta possui aproximadamente 180 m².
Nos andares ímpares, cerca de 182 m².
São apartamentos de 3 suítes, com uma área social bem mais generosa, área de serviço independente e uma configuração interna com nível de privacidade maior.
Essas unidades contam com elevador privativo com controle de acesso.
Também existe previsão de infraestrutura para instalação de banheira na suíte master.
O projeto ainda apresenta possibilidade de configuração da suíte com banho Sr. e Sra.
É claramente uma planta pensada para quem procura um apartamento maior no Cambuí e não quer abrir mão de circulação, privacidade e uma área social realmente confortável.
Dependendo da unidade, o produto chega a 3 vagas de garagem.
O projeto do Edge também foi concebido com uma Penthouse exclusiva.
Nessa unidade, o destaque está no pé-direito duplo de aproximadamente 5,50 metros no terraço e no living.
É uma configuração completamente diferente dos apartamentos convencionais do prédio, criando uma sensação de volume e amplitude muito maior na área social.
Não é simplesmente uma cobertura com metragem maior.
A proposta arquitetônica muda.
Naturalmente, disponibilidade de uma unidade tão específica precisa ser consultada porque estamos falando de um único imóvel dentro do empreendimento.
Outro ponto do Edge que merece atenção está na entrega das unidades.
Todos os ambientes foram previstos forrados, o que já elimina aquela situação de receber o imóvel e precisar começar uma obra simplesmente para esconder instalações e criar iluminação adequada.
Sala e terraço possuem piso nivelado.
Isso ajuda bastante na integração visual dos dois espaços e também permite trabalhar melhor um fechamento da varanda caso o proprietário queira transformar tudo em um ambiente praticamente contínuo.
A cozinha possui caixilho garantindo ventilação natural.
Os banheiros sociais também possuem ventilação natural.
E todas as unidades foram concebidas com acesso de serviço independente.
São soluções que hoje não aparecem em qualquer apartamento novo.
O Edge já foi preparado para um sistema de climatização mais sofisticado.
Existe infraestrutura para ar-condicionado tipo cassete.
Além disso, o terraço técnico é independente da área interna do apartamento.
Isso ajuda a separar equipamentos da área de uso e deixa a instalação muito mais organizada.
Para quem vai fazer um bom projeto de interiores, é uma infraestrutura importante porque evita diversas adaptações posteriores.
Os caixilhos das suítes são entregues com persianas integradas.
O sistema ainda possui previsão para automação.
Então é possível incorporar as persianas ao projeto de automação do apartamento, dependendo da solução escolhida pelo proprietário.
São pequenos detalhes que ajudam bastante a deixar o apartamento mais confortável sem precisar começar quebrando tudo depois da compra.
O projeto prevê infraestrutura para churrasqueira a gás no terraço.
Também existe previsão de coifa para cozinha e churrasqueira.
Isso permite trabalhar uma varanda gourmet sem improvisações posteriores.
Dependendo do projeto de interiores, sala, terraço e cozinha podem ganhar uma integração muito interessante.
Principalmente nas unidades maiores, essa área social vira um dos pontos mais fortes do apartamento.
O Edge conta com infraestrutura a gás para aquecimento dos chuveiros e também das torneiras dos banheiros e da cozinha.
É outro exemplo de detalhe que muita descrição de imóvel simplesmente ignora, mas influencia bastante o nível de conforto do apartamento.
Na entrada do condomínio existe portaria blindada, com acessos social e de serviço independentes.
O projeto também criou um espaço Delivery integrado à portaria.
Isso ajuda bastante na organização das entregas do dia a dia e reduz a circulação desnecessária de prestadores dentro do condomínio.
Outra solução interessante é o elevador transfer exclusivo para acesso às áreas de lazer.
Ou seja, o fluxo dos espaços comuns foi pensado separadamente da circulação residencial.
As vagas do Edge são determinadas e vinculadas às unidades.
A garagem possui acabamento em piso epóxi.
Cada apartamento também possui uma vaga preparada com infraestrutura para instalação de carregador de veículo elétrico.
Não significa necessariamente carregador instalado em todas as vagas, mas a infraestrutura foi prevista.
É mais simples fazer isso corretamente durante a construção do que tentar adaptar um condomínio inteiro anos depois.
Tem prédio no Cambuí que aposta muito no apartamento e entrega um lazer praticamente protocolar.
Não é o caso aqui.
O Edge possui uma estrutura de lazer bastante completa e, mais importante, com ambientes diferentes entre si.
O condomínio conta com:
E algumas dessas áreas realmente merecem destaque.
A piscina possui raia de aproximadamente 25 metros, o que permite utilizar o espaço não apenas para lazer, mas efetivamente para natação.
Ao redor existe solarium, deck molhado e prainha.
Também foram criados gazebos privativos junto à piscina, oferecendo espaços mais reservados dentro da própria área de lazer.
Existe ainda previsão de infraestrutura para climatização da piscina.
Uma das assinaturas da linha Edge é justamente o espaço Wellness.
No Edge Cambuí ele foi pensado com SPA aquecido, sauna e terraço de relaxamento.
A ideia é ter uma área realmente destinada a descanso e bem-estar, separada da academia e da piscina principal.
Esse tipo de estrutura não é comum mesmo entre muitos prédios considerados alto padrão no Cambuí.
O Fitness foi pensado para receber equipamentos profissionais e atender tanto atividades aeróbicas quanto musculação.
É uma academia com dimensão e estrutura compatíveis com o porte do condomínio.
E como são apenas 67 apartamentos, a relação entre quantidade de usuários e estrutura disponível tende a ser bem diferente daquela encontrada em condomínios com centenas de unidades.
O salão de festas trabalha integrado a uma área Gourmet, permitindo diferentes formatos de utilização.
Existe uma parte mais voltada para lounge e convivência e outra preparada para refeições e eventos.
O espaço ainda possui apoio ao terraço externo.
É aquele tipo de salão que realmente pode substituir receber uma quantidade maior de pessoas dentro do apartamento.
O Edge possui quadra de beach tennis com medidas oficiais.
Para quem pratica o esporte, é um diferencial bem objetivo.
Não precisa sair do condomínio, reservar clube ou alugar quadra para jogar.
E também é um tipo de estrutura que não é simples de incorporar depois em um prédio pronto porque exige bastante área.
Para crianças, o empreendimento possui Espaço Kids interno e playground externo.
Os dois ambientes complementam um ao outro e permitem utilização em dias e horários diferentes.
É uma solução mais interessante do que concentrar toda a estrutura infantil dentro de uma única brinquedoteca pequena.
O bicicletário possui espaço próprio para as bicicletas e ainda conta com Bike Repair.
Ou seja, além de guardar a bicicleta, existe estrutura para pequenos ajustes e manutenção.
Para quem efetivamente utiliza bicicleta no dia a dia ou para esporte, é um detalhe muito útil.
Agora chegamos ao que eu considero um dos maiores diferenciais do Edge Cambuí.
O condomínio possui uma Casa de Campo privativa.
E não estamos falando apenas de mais um salão de festas com nome bonito.
É um espaço separado que permite ao morador reservar uma estrutura completa para receber convidados com muito mais privacidade.
A Casa de Campo possui:
Na prática, é quase como reservar uma casa independente dentro do próprio condomínio para passar o dia e receber família ou amigos.
Você continua dentro da segurança e da estrutura do Edge, mas sem precisar dividir o espaço naquele momento com o restante dos moradores.
É uma ideia muito boa e um diferencial bastante raro em condomínios verticais no Cambuí.
As áreas comuns foram concebidas para serem entregues equipadas, decoradas e prontas para uso.
O projeto de interiores das áreas comuns e do apartamento decorado é assinado pelo escritório DP Barros.
O paisagismo é de Marcelo Vassalo.
A arquitetura é da HMK.
Essa combinação ajuda a explicar a identidade do prédio.
Ele tem uma arquitetura mais urbana e contemporânea, que combina bastante com a localização.
A incorporação do Edge Cambuí é da One Innovation e a construção ficou sob responsabilidade da GNO Empreendimentos e Construções.
No material institucional do empreendimento, a GNO informa ter sido fundada em 1985 e possuir mais de 812 mil metros quadrados de área construída em diferentes cidades do Estado de São Paulo.
Já a One Innovation apresenta um histórico de dezenas de empreendimentos residenciais, inclusive outros produtos da linha Edge.
É uma informação relevante principalmente agora que o empreendimento está concluído, porque o comprador consegue confrontar aquilo que foi apresentado no lançamento com o que efetivamente foi entregue.
Existe uma vantagem grande em analisar esse imóvel agora.
No lançamento, você estava comprando projeto.
Hoje você consegue comprar produto.
Dá para visitar o Edge, conhecer o hall, entrar na área da piscina, entender o Wellness, ver a Casa de Campo pronta, avaliar corredores, garagem, elevadores, paisagismo e depois entrar na unidade e decidir qual planta realmente funciona melhor.
Isso reduz muito aquela parte subjetiva de imaginar proporção através de perspectiva ou planta baixa.
E como o empreendimento está pronto e restam unidades, as condições comerciais atuais podem tornar algumas unidades especialmente interessantes.
Não significa que todas as unidades terão a mesma condição.
Andar, planta, posição, metragem, número de vagas e estoque disponível influenciam diretamente.
Por isso vale analisar a tabela atual e comparar unidade por unidade.
Eu dividiria de maneira bem simples.
Para quem quer morar no Cambuí com conforto, duas suítes e uma metragem que não fique exagerada, os 110 m² fazem bastante sentido.
Para família que precisa de três suítes, mas ainda quer algo mais racional em custo e metragem, os 137 m² provavelmente entram como a planta mais equilibrada.
Já os 180 e 182 m² são outro produto.
Ali você já entra em uma categoria de apartamento maior, com elevador privativo, possibilidade de três vagas, área de serviço independente, suíte master mais completa e uma área social com outro nível de espaço.
Não existe necessariamente uma planta melhor.
Existe a planta que faz mais sentido para o perfil de quem vai morar.
Se você está procurando apartamento novo e pronto no Cambuí, eu colocaria o Edge na lista de imóveis para visitar.
Principalmente se a comparação estiver entre apartamentos de 110 a 180 m².
Ele reúne algumas características que não aparecem juntas com tanta frequência:
torre única, apenas 67 apartamentos, depósito privativo para todas as unidades, plantas realmente diferentes entre si, portaria blindada, vagas determinadas, preparação para carro elétrico, piscina de 25 metros, beach tennis, Wellness com SPA e sauna e uma Casa de Campo privativa que é praticamente um produto à parte dentro do condomínio.
Além disso, hoje existe uma diferença importante em relação ao período de lançamento:
o Edge está pronto.
Você consegue avaliar exatamente o que está comprando.
E com as condições comerciais disponíveis nas unidades remanescentes, pode existir uma relação bastante interessante entre preço, metragem, padrão de entrega e localização.
Se você procura Edge Cambuí à venda, apartamento de 2 suítes no Cambuí, apartamento de 3 suítes no Cambuí ou imóveis prontos entre 110, 137, 180 e 182 m², vale consultar quais unidades ainda estão disponíveis antes de tomar uma decisão.
A melhor forma de entender o Edge hoje não é olhando render.
É visitando o prédio pronto, comparando as plantas e colocando as condições das unidades disponíveis lado a lado.
