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O Casa Arborais Altavista é um condomínio residencial de casas de alto padrão na região do Alphaville Campinas, criado para quem gosta da segurança de um condomínio fechado, mas não quer abrir mão de morar em uma casa de verdade, com quintal, varanda, possibilidade de piscina e uma área social que funciona bem para a rotina da família.
O projeto reúne 73 casas, com metragens entre 160,10 m² e 195,72 m², opções de 3 e 4 suítes e plantas com propostas bem diferentes entre si.
São 48 casas entre 160,10 m² e 162,06 m² e outras 25 casas com 195,72 m².
A diferença para muito condomínio de casas que aparece no mercado está justamente no conjunto.
Não é apenas colocar algumas casas lado a lado, criar uma portaria e chamar de condomínio.
O Casa Arborais foi pensado com uma estrutura própria de lazer, segurança, paisagismo, circulação interna e uma boa preocupação com a maneira como as casas serão utilizadas no dia a dia.
Tudo isso em uma região de Campinas que já concentra alguns dos condomínios residenciais mais desejados da cidade.
O Casa Arborais está inserido na região do Alphaville Campinas, próximo de condomínios como Residencial Arborais, Alphaville Campinas, Reserva Serena e Mont Blanc.
É uma localização que ganhou bastante força nos últimos anos justamente porque conseguiu combinar residenciais de padrão mais alto com uma estrutura de serviços cada vez mais completa.
Você não fica isolado no meio de uma região exclusivamente residencial.
No entorno já existe supermercado, comércio, farmácia, restaurantes, serviços, universidades, hospitais e alguns dos principais shoppings de Campinas.
O material do projeto posiciona o Oba Hortifruti Farm a aproximadamente 850 metros, Alpha Mall a cerca de 4 minutos, Alphaville Empresarial a 5 minutos e Alphaville Campinas Clube a aproximadamente 6 minutos.
Também aparecem como referências próximas Hospital Madre Theodora, Unicamp, PUC-Campinas, Galleria Shopping, Parque D. Pedro Shopping, Shopping Iguatemi e Colégio Notre Dame.
Isso muda bastante a experiência de morar nessa região.
Você mantém aquela sensação residencial do Alphaville, mas sem precisar atravessar Campinas para resolver qualquer coisa.
Outro detalhe interessante do projeto está no acesso.
O condomínio foi implantado em um terreno próprio e o acesso acontece por uma avenida com circulação praticamente concentrada em moradores e visitantes da região.
Isso reduz bastante aquele problema de condomínio residencial cuja portaria está diretamente exposta ao trânsito intenso de uma avenida comercial.
Na entrada, o projeto trabalha com controle de acesso, circulação organizada e estrutura voltada à segurança dos moradores.
Existe previsão para monitoramento 24 horas e portaria controlada, além de acesso separado para veículos de prestadores de serviço.
Também foi criada uma área de acumulação antes da entrada do condomínio, justamente para evitar que veículos aguardando liberação interfiram no trânsito da via principal.
É um detalhe de implantação que parece pequeno na planta, mas faz muita diferença quando o condomínio começa a funcionar de verdade.
O Casa Arborais Altavista ocupa um terreno de aproximadamente 24.939,67 m².
Dentro dessa área estão distribuídas apenas 73 residências, além de toda a estrutura comum do condomínio.
A implantação separa bem a região das casas do núcleo de lazer.
Isso ajuda a evitar uma situação comum em alguns condomínios horizontais em que piscina, salão e quadras acabam praticamente grudados em algumas residências.
Aqui existe uma organização clara entre circulação, moradia e lazer.
Também há vagas internas para visitantes, próximas à área comum.
A primeira tipologia do Casa Arborais possui aproximadamente 160 m².
É uma casa com dois pavimentos, 3 suítes e 2 vagas de garagem.
No térreo estão concentrados os ambientes sociais e de serviço.
A proposta trabalha com sala, jantar, cozinha, lavabo, varanda gourmet, lavanderia separada e área externa.
Existe ainda preparação para a instalação de piscina no quintal.
A varanda gourmet já foi pensada para receber churrasqueira a gás ou carvão e se conecta diretamente ao espaço externo da residência.
Ou seja, em vez daquela varanda gourmet simbólica espremida no fundo da casa, aqui ela efetivamente faz parte da área de convivência.
Um ponto que considero especialmente interessante nas casas de 160 m² é a possibilidade de trabalhar configurações diferentes para a área social.
Existe uma planta padrão, mais compartimentada, e também uma proposta com integração maior entre sala, cozinha e varanda.
Na versão integrada, é possível criar uma grande área social aberta e trabalhar inclusive com ilha na cozinha.
Então você não fica preso necessariamente àquela configuração tradicional de sala de um lado e cozinha isolada do outro.
Dependendo do estilo de vida da família, dá para deixar tudo aberto e trazer a cozinha definitivamente para dentro da área de convivência.
Para quem recebe bastante gente em casa, essa configuração tende a funcionar muito bem.
Outra coisa que me chamou atenção nas plantas é que a área de serviço foi realmente tratada como área de serviço.
Ela fica separada da cozinha.
Existe acesso social e acesso de serviço independentes, corredor lateral externo e possibilidade inclusive de adaptar o banheiro de serviço para funcionar como despensa.
É um detalhe importante principalmente em uma casa de condomínio.
A família consegue utilizar a área gourmet e a parte social sem misturar completamente o fluxo de serviço com o restante da residência.
No piso superior da casa de aproximadamente 160 m² ficam as três suítes.
O hall dos dormitórios possui espaço de rouparia.
As janelas foram projetadas com vãos amplos para aumentar iluminação e ventilação natural.
As suítes recebem persianas de enrolar blackout integradas aos caixilhos, com possibilidade de automação.
Existe infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado tanto na área íntima quanto na área social da residência.
A suíte master possui banheiro com cuba dupla.
Os banheiros contam ainda com nicho dentro do box e bacias sanitárias com sistema Dual Flush.
São decisões pequenas de projeto que evitam várias adaptações depois que você recebe a casa.
A segunda tipologia sobe para aproximadamente 195,72 m² e muda bastante o perfil da residência.
Aqui estamos falando de uma casa com 3 vagas de garagem, ambientes maiores, depósito, despensa e uma área social ainda mais generosa.
No pavimento térreo existe lavabo com iluminação e ventilação natural, área de serviço independente, despensa separada da cozinha e WC de serviço.
A varanda gourmet também é integrada à área externa e existe preparação para piscina.
Assim como nas casas menores, é possível trabalhar configurações diferentes da cozinha e da área social.
Existe opção com cozinha mais reservada e também uma planta integrada com ilha.
Esse é um diferencial muito importante da casa maior.
A planta de aproximadamente 195 m² permite criar uma quarta suíte no pavimento térreo.
Isso abre várias possibilidades.
Pode funcionar como quarto para uma pessoa idosa que não queira utilizar escadas, suíte de hóspedes, dormitório para filho mais velho ou mesmo um espaço híbrido que inicialmente funcione como escritório e posteriormente seja transformado em suíte.
É aquele tipo de flexibilidade que aumenta bastante a vida útil da casa.
A necessidade da família muda ao longo dos anos e a arquitetura não deveria obrigar o proprietário a trocar de imóvel simplesmente porque a rotina mudou.
Na configuração padrão da casa de aproximadamente 195 m², o piso superior concentra as suítes e ainda possui espaço para rouparia e home office no hall íntimo.
A suíte master é mais generosa e conta com closet e cuba dupla no banheiro.
Os banheiros possuem iluminação e ventilação natural.
Assim como na casa de 160 m², existem persianas blackout integradas aos caixilhos, possibilidade de automação e infraestrutura completa para climatização.
Todas as casas foram projetadas com preparação para piscina.
Isso é diferente de simplesmente ter um quintal onde talvez caiba uma piscina depois.
A residência já nasce levando essa possibilidade em consideração.
Você pode optar por utilizar inicialmente o quintal como jardim, gramado ou espaço de convivência e fazer a piscina posteriormente.
Ou já incorporar a piscina ao projeto da casa desde o início.
A conexão da piscina com a varanda gourmet e a área social transforma praticamente todo o térreo em uma grande área de lazer particular.
E mesmo tendo um clube completo dentro do condomínio, é bom ter essa opção dentro da própria residência.
As casas também foram projetadas considerando uma mudança que já está acontecendo no mercado automotivo.
Existe previsão de ponto para abastecimento de veículo elétrico na garagem.
Nas casas de aproximadamente 160 m² são duas vagas.
Nas residências de aproximadamente 195 m² são três vagas.
Para quem pretende manter o imóvel por muitos anos, esse tipo de infraestrutura deixa de ser detalhe e começa a ser parte importante da preparação da casa para o futuro.
Outro ponto forte está no nível de entrega.
O projeto prevê piso em porcelanato tanto nas áreas secas quanto nas molhadas.
Todos os ambientes possuem forro de gesso.
Isso facilita bastante qualquer projeto posterior de iluminação, automação e climatização.
A porta principal é pivotante, com acabamento em ACM e sistema guilhotina embutido.
Também existem infraestrutura de ar-condicionado, aquecimento a gás para cozinha e banheiros e possibilidade de diferentes kits de acabamento e personalização.
A ideia é entregar uma base suficientemente boa para que o proprietário consiga personalizar a residência sem precisar praticamente reconstruí-la.
Casa é algo muito mais pessoal do que apartamento.
E o Casa Arborais leva isso em consideração.
O projeto prevê possibilidade de diferentes layouts, integração da cozinha com a sala, escolha de configurações internas e personalização de alguns elementos de acabamento e fachada.
Isso evita aquele aspecto de condomínio em que todas as casas são rigorosamente iguais e qualquer tentativa de personalização vira uma guerra com o regulamento.
Existe uma linguagem arquitetônica comum, obviamente, mas com margem para que cada residência tenha personalidade.
Mesmo com as casas possuindo quintal próprio e preparação para piscina, o Casa Arborais recebeu uma estrutura de lazer bastante completa.
A área comum reúne:
As áreas comuns foram projetadas para serem entregues equipadas e decoradas.
Não é necessário sair do condomínio para encontrar uma boa parte daquilo que normalmente levaria a família para um clube.
A piscina principal é um dos destaques da área comum.
O projeto trabalha com piscina adulta climatizada, SPA, deck molhado, borda infinita e bangalô, tudo integrado ao paisagismo.
Existe também piscina infantil separada.
A proposta não é apenas criar uma piscina no centro do condomínio.
Toda a área foi desenhada para funcionar como espaço de permanência, com paisagismo, deck e pontos de descanso.
Isso faz diferença porque transforma a piscina em uma área que pode ser utilizada mesmo quando você não está necessariamente dentro da água.
O Casa Arborais possui quadra de beach tennis própria.
Além dela, existe também uma quadra recreativa preparada para diferentes atividades esportivas.
Isso atende dois perfis diferentes.
Quem joga beach tennis tem uma estrutura específica para a modalidade, enquanto crianças e famílias continuam tendo uma quadra multiuso para outras atividades.
A churrasqueira fica próxima às quadras, criando uma área de convivência própria nessa parte do clube.
A academia será entregue climatizada e equipada com aparelhos para atividades aeróbicas e musculação.
Existe ainda um deck externo com piso emborrachado destinado à prática de exercícios ao ar livre.
Então a academia não fica limitada a uma sala fechada.
Nos dias em que o clima estiver agradável, o espaço externo passa a funcionar como extensão natural do Fitness.
O salão de festas foi posicionado próximo à portaria.
Isso é uma decisão inteligente porque evita que convidados de eventos precisem circular por todo o condomínio.
O ambiente é climatizado e foi projetado para diferentes tipos de confraternização.
Existe também uma churrasqueira independente, próxima às quadras e integrada a uma área externa.
Assim, o condomínio consegue atender desde um evento maior dentro do salão até um encontro mais informal perto da área esportiva.
Para as crianças existe playground externo integrado à área de lazer.
Ele foi pensado dentro do paisagismo, com piso apropriado e bastante espaço aberto ao redor.
É uma proposta bem coerente com a ideia do condomínio.
Em vez de colocar as crianças dentro de uma brinquedoteca fechada, existe uma valorização maior das atividades ao ar livre.
Outro elemento interessante é o chamado Passeio Verde.
É um caminho paisagístico que conecta parte das áreas comuns e a praça de acesso.
Existem pergolados, vegetação e pontos de descanso pelo percurso.
Na prática, isso ajuda a deixar o condomínio menos dependente de carro para qualquer deslocamento interno e cria um ambiente mais agradável para caminhar.
O paisagismo aqui não funciona apenas como decoração.
Ele é parte da maneira como o condomínio foi desenhado.
O projeto de segurança prevê estrutura para monitoramento 24 horas, portaria controlada e fluxos separados de entrada.
Veículos de prestadores de serviço possuem acesso independente dos moradores e visitantes.
Existe uma área de espera dentro do próprio empreendimento para evitar carros parados na rua.
Também estão previstas vagas de visitantes dentro do condomínio.
Para recebimento de compras e encomendas, o projeto possui uma área de Concierge, reduzindo a necessidade de entregadores circularem pelas áreas residenciais.
O projeto arquitetônico é assinado pelo XOK Arquitetos & Associados.
O paisagismo é de Marcelo Novaes Paisagismo.
Já o projeto de interiores das áreas comuns foi desenvolvido pelo Studio N Ideias Interiores.
E existe uma coerência boa entre os três trabalhos.
A arquitetura das casas é contemporânea, mas não exagerada.
O paisagismo trabalha uma linguagem mais residencial nas ruas internas e fica mais tropical e marcante na região do clube.
Já as áreas comuns utilizam madeira, pedra, tecidos e tonalidades mais neutras, mantendo uma aparência elegante sem cair naquele visual excessivamente cenográfico.
O Casa Arborais Altavista nasce da parceria entre Congesa e 3Z Realty.
A Congesa apresenta histórico de mais de 30 anos e mais de 350 mil metros quadrados construídos.
A 3Z Realty integra o Grupo NC e apresenta mais de 16 anos de atuação, milhões de metros quadrados construídos e milhares de projetos entregues.
O Casa Arborais Altavista é o primeiro condomínio de um projeto maior previsto para essa região.
A proposta contempla um conjunto de cinco condomínios residenciais, formando gradualmente uma nova ocupação de padrão mais alto ao redor do Alphaville.
Para mim, o ponto forte não é simplesmente ter uma casa de 160 ou 195 metros.
Existem outras casas desse tamanho em Campinas.
O diferencial está em conseguir juntar algumas coisas difíceis de encontrar no mesmo produto.
Você tem uma casa nova, dentro de condomínio fechado, numa região já consolidada de alto padrão, com estrutura completa de lazer, possibilidade de piscina privativa, até quatro suítes, três vagas nas casas maiores e várias possibilidades de personalização.
E ao mesmo tempo não está indo para um condomínio completamente afastado da cidade.
Você continua próximo de Alphaville, universidades, hospitais, supermercados, shoppings e das principais conexões da região leste de Campinas.
Essa combinação entre casa, segurança, natureza e conveniência é provavelmente o argumento mais forte do Casa Arborais.
Aqui a decisão depende muito mais da estrutura da família do que simplesmente de orçamento.
A casa de 160 m² já atende muito bem quem procura três suítes, duas vagas, boa área social, varanda gourmet e quintal com possibilidade de piscina.
É uma casa racional.
Você tem espaço sem carregar uma metragem desnecessária.
Já a casa de 195 m² faz sentido para quem quer mais área de serviço, três vagas, depósito, despensa, suíte master maior e principalmente a possibilidade de uma quarta suíte no térreo.
Essa quarta suíte pode ser decisiva para famílias maiores ou para quem pretende receber pais, filhos adultos e hóspedes com frequência.
Para quem está procurando casa em condomínio fechado no Alphaville Campinas, principalmente entre 160 e 195 m², eu colocaria o Casa Arborais entre os projetos que precisam ser comparados pessoalmente.
Não apenas pela casa.
Pelo conjunto.
São somente 73 residências, opções de três ou quatro suítes, duas ou três vagas, possibilidade de piscina privativa, varanda gourmet, plantas personalizáveis, infraestrutura para carro elétrico, preparação completa para ar-condicionado e uma estrutura de clube bastante completa.
Além disso, a localização coloca o condomínio dentro de uma região que já tem mercado, serviços, escolas, universidades, hospitais e condomínios consolidados.
Quem está comparando Casa Arborais Altavista, casas no Alphaville Campinas, casas próximas ao Residencial Arborais ou casas de alto padrão em condomínio fechado em Campinas precisa olhar o projeto além da metragem.
O Casa Arborais foi pensado para entregar justamente aquilo que muita família procura quando decide sair de um apartamento: mais espaço, privacidade e contato com área externa, sem abrir mão da segurança e das facilidades de um condomínio bem estruturado.
